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房屋中介租金不减,原来和这3种广告营销方式有关系

信息来源:http://unyjha.cn/ 作者:武汉星天地广告 发布时间:2019-12-14 15:23

  房屋中介租金不减是怎么回事?会带来哪些影响?原来跟这3种广告营销方式有关系。各大中介对租金并没有明显的下调迹象,主要是通过领取优惠券、中介费打折、起租时间延后等3种方式揽客,从而使得租金总成本小幅下降。



 
 
  首先,领取优惠券是房屋中介租金不减的主要原因。北京房地产业协会相关数据显示,2019年11月,北京分租、整租市场成交量和成交均价较上月均略有下降,住宅租赁市场延续上月量价整体回落态势。临近年底,各大租房平台房源充足,但租金报价仍然处于高位,并没有出现较为明显的回落。原来中介主要是淡季会通过领取优惠券的方式变相降价。领取优惠券成为中介最喜欢的广告营销方式。
 
  其次,中介费打折是中介广告营销方式的第二大利器。如果真的遇到砍价客户,只能在中介费上打折。”该中介人员对中国证券报记者表示。中介和房东只愿意在起租日期和中介费上稍有让步,使得租房总成本略微下降。以北三环某学区住房片区租赁市场为例,由于目前处于租房淡季,买方市场现象较明显,租房人员是越来越少。有找房租户想在附近找一居室,起租时间要求到2020年1月中旬。中介人员按照要求,找到了多处待租房源供租户挑选,最后租户选中了该中介旗下一套品牌公寓。该公寓系统起租时间为2020年12月31日。在价格不妥协的情况下,经过双方谈判,中介费做了8折让步,起租时间也让了10天。
 
  第三,起租时间让步成为中介广告营销方式的最后法码。起租时间让步以及中介的折扣力度,这在租赁旺季是不可能的。公司旗下品牌租金由系统统一定价,不能修改。淡季会通过领取优惠券的方式变相降价。如果真的遇到砍价客户,只能在中介费上打折。”该中介人员对中国证券报记者表示。
 
  多位业内人士指出,租赁市场热度季节性很强,“春节潮”和“毕业潮”之后,租赁市场热度减退。第四季度为传统的租赁淡季,租金上涨动力不足,预计短期租金仍为稳中有降趋势,明年春节后可能迎来租赁市场热度小高潮。现在各位知道房屋中介租金不减是怎么回事的吧,都是因为以上分析的三种原因导致的。

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